ОБ'ЄДНАННЯ ОРГАНІЗАЦІЙ РОБОТОДАВЦІВ 
медичної  та мікробіологічної промисловості України

Приветствую Вас Гость | RSS

Меню сайта
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 92
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Валюта

Поиск
Календарь
«  Октябрь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Архив записей
Друзья сайта
  • Создать сайт
  • Все для веб-мастера
  • Программы для всех
  • Мир развлечений
  • Лучшие сайты Рунета 
  • Кулинарные рецепты
  • Главная » 2011 » Октябрь » 12 » Изменения в Жилищный кодекс могут привести к выселению аптек
    16:46
    Изменения в Жилищный кодекс могут привести к выселению аптек

    Могут ли аптеки выгнать из квартирных помещений?Изменение всего одного слова в принятых парламентом поправках в Жилищный кодекс может кардинально поменять жизнь многих предпринимателей. Действующие сейчас нормы кодекса запрещают предоставлять в жилых домах помещения для промышленных потребностей. Обновленная же версия кодекса устанавливает запрет на предоставление квартир для производственных потребностей.

    Новация позволит ликвидировать в квартирах не только офисы, но и аптеки, парикмахерские, отделения банков, магазины, нотариальные и юридические конторы. Правда, ответственность за это нарушение небольшая — штраф, но выставить его можно неограниченное количество раз.

    Согласно Санитарным нормам микроклимата производственных помещений (ГСН 3.3.6.042-99), утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача Украины от 01.12.1999 г. № 42, производственным считается помещение, в котором постоянно или периодически ведется трудовая деятельность. В Министерстве социальной политики Украины данную формулировку расширяют: производственная деятельность может быть связана не только непосредственно с процессом выпуска товаров, но и с управлением каким-либо предприятием. Фактически размещение в квартирах аптек, парикмахерских, магазинов, нотариальных и юридических контор, а также прочих организаций после вступления в силу изменений к Жилищному кодексу будет признано незаконным.

    В этом случае, больше стоит опасаться налоговиков, которые будут искать тех, кто сдает жилье без оформления. С введением законодательного запрета на размещение офисов в жилых домах у налоговиков появится формальный повод для проверок. Естественно, в такой ситуации многие предприниматели для того чтобы избежать внимания с их стороны, начнут перебираться в торговые центры. Возможно, из-за неограниченных проверок и штрафов им станет невыгодно находится в квартирах и придется переезжать в офисные центры — маленькая поправка в закон приведет к глобальному переделу рынка аренды.

    Изначально подготовленный депутатами законопроект «О внесении изменений в ст. 6 Жилищного кодекса (относительно определения жилой и общей площади объектов жилой недвижимости)» не предполагал кардинальных изменений. И, как уверяют авторы документа, он носил чисто технический характер, в частности, законодательно закреплял за некоторыми помещениями (ванная комната, лоджии, балконы, кухня, кладовки и коридоры) статус нежилых. Сегодня этот статус, а также порядок расчета жилой площади квартиры закреплен внутренними инструкциями БТИ и, при желании застройщика, может быть оспорен. Однако после доработки законопроекта профильным комитетом парламента по строительству его суть была изменена путем манипулирования формулировками.

    Впрочем, в случае подписания Президентом упомянутых изменений в Жилищный кодекс Украины выселение офиса или аптеки из жилого дома можно будет оспорить в суде, поскольку положения документа противоречат нормам других законов. Так, согласно Гражданскому кодексу Украины, собственник имущества может распоряжаться им на свое усмотрение. Хозяйственный кодекс оговаривает возможность использовать свою недвижимость в коммерческих целях. Более того, частные предприниматели могут регистрироваться по месту жительства, что дает им право не только жить, но и работать в своих квартирах.

    Непонятна дальнейшая судьба офисных и торговых помещений, изначально запроектированных в новостройке. Ведь они четко подпадают под определение «помещения в жилых домах», на которые распространяется запрет. Кроме того, непонятно, как поступать арендодателям, квартиры которых уже переоборудованы под аптеки, магазины, офисы.

    Кто станет выселять коммерческие структуры из жилых домов и кто сможет инициировать такое решение вопроса, новый закон не оговаривает. Сегодня наказать за размещение промышленных объектов в квартире может санэпидемстанция. По аналогии она же должна контролировать и соблюдение запрета на эксплуатацию жилых помещений для производственных нужд.

    Фиксировать правонарушения, связанные с ненадлежащим использованием жилых помещений, могут и участковые милиционеры, которые затем передают эти данные в ЖЭК. Тот, в свою очередь, может обращаться в суд с жалобами на причинение вреда от размещения производственных помещений в доме. Аналогичные иски в суд могут подавать и жильцы дома, в котором находится офис или магазин. Выселить офис суд не сможет, но в его компетенции назначить немалую компенсацию за наносимый вред.

    По материалам www.smi.liga.net, www.dsnews.ua
    Просмотров: 345 | Добавил: oormmpu | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Имя *:
    Email *:
    Код *: